Als Bauherr sollte man Handwerkerrechnungen genau prüfen und unbedingt sorgfältig aufbewahren - das empfiehlt die ARGE Baurecht (Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltsverein). Denn nicht nur als Bauhandwerker, sondern auch als Auftraggeber von Bauleistungen riskiert man ein Bußgeld vom Finanzamt, wenn die Rechnung nicht den gesetzlichen Vorschriften entspricht...(weiter)

Nach dem starken Zinsrückgang der vergangenen Wochen kommt es derzeit zu einer ersten Konsolidierung an den Zinsmärkten. Besonders die Renditen für Staatsanleihen waren ja in Erwartung schlechter Konjunkturdaten und sinkender Inflationsraten in den USA und in Europa stark gesunken und hatten dabei auch von einer Flucht in sichere Qualität profitiert. Besonders bei den kurzen Laufzeiten haben die Investoren die Leitzinssenkungen der Notenbanken antizipiert und die Renditen kräftig nach unten getrieben, so dass derzeit bereits eine weitere Leitzinssenkung der Europäischen Zentralbank auf 2,50% vorweggenommen wird. Im Moment scheint es jedoch, als ob alle Neuigkeiten in den Markt gepreist sind. So kommt es zu Gewinnmitnahmen der Anleiheinvestoren. Die von den Investoren schon seit einigen Monaten befürchtete Rezession ist inzwischen offiziell bestätigt. Der erwartete Rückgang der Inflation ist ebenfalls inzwischen in den offiziellen statistischen Zahlen abzulesen. Damit hat der Anleihemarkt zu Recht seit Juli eine Entwicklung gesehen, bei der 2-jährige Pfandbriefrenditen von fast 5,50% auf inzwischen 3,25% gefallen sind und 10-jährige Renditen von 5,10% auf 4,40% zurückgegangen sind. In den nächsten Wochen erwarten wir hier eine Stabilisierung auf diesen nun erreichten tieferen Niveaus.

Für die kommende Woche sehen wir aufgrund des Zinsanstieges bei den Staatsanleihen der letzten zwei Tage eine Anhebung der Zinssätze für Baugeld. Wir empfehlen daher, die aktuellen Konditionen zu nutzen und festzuzurren. Dabei gilt es, weiterhin konsequent mit langen Laufzeiten für Kalkulationssicherheit zu sorgen. Auch Baugeld mit Zinsbindungen von 15 bis 30 Jahren ist derzeit wieder unter 5% zu haben und bietet damit bei entsprechender Tilgungshöhe Zinssicherheit bis zur völligen Rückzahlung des Darlehens. Anschlussfinanzierern empfehlen wir, die immer noch sehr niedrigen Aufschläge für Forward-Darlehen zu nutzen. Viele Baufinanzierungen wurden in den Jahren 1999 und 2000 in einem Zinsumfeld von über 6% abgeschlossen. Diese können jetzt bei einem Bankwechsel zu Konditionen deutlich unter 5% verlängert werden. Aber auch für Mieter scheint der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung gerade in diesen unsicheren Zeiten eine gute und solide Anlage des Eigenkapitals zu sein. Wir empfehlen daher, mehr Eigenkapital einzusetzen und eine höhere Tilgung zu vereinbaren, da das Besparen der eigenen Immobilie hohe Kalkulierbarkeit im Ergebnis bietet.

Tendenz
kurzfristig: aufwärts
mittelfristig: seitwärts

Die Finanzkrise hindert die Deutschen offenbar nur wenig, ihr Wohneigentum per Kredit zu finanzieren. So liegt der von der Comdirect Bank neu geschaffene Stimmungsindex Baufinanzierung derzeit bei 97 Punkten. Ein Stand von 100 Punkten signalisiert eine unveränderte Finanzierungsbereitschaft. Ein höherer Wert steht dafür, dass mehr Deutsche Baukredite aufnehmen wollen und umgekehrt.

Um den Index zu ermitteln, befragt das Meinungsforschungsinstitut Forsa künftig alle zwei Monate 1.014 Deutsche im Alter von mindestens 18 Jahren.

„Dass sich die Stimmung zum Thema Baufinanzierung nicht verschlechtert hat und bei einigen Zielgruppen sogar positiv ist, liegt sicher auch am aktuellen Zinsniveau“, sagt Tobias Lücke. Die Konditionen für Hypothekendarlehen bewegten sich bereits wieder in Richtung historischer Tiefststände, so der Leiter der Baufinanzierungsabteilung in der Comdirect Bank.

Von: Andreas Scholz

Quelle Das Investment

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Notenbanken senken Leitzinsen
von Robert Haselsteiner (Gründer und Vorstand der Interhyp AG)

Wie erwartet hat die Europäische Zentralbank (EZB) gestern die Leitzinsen um weitere 0,50 Prozentpunkte auf nunmehr 3,25% gesenkt. Noch stärker hat die Bank of England auf die Aussichten einer globalen Rezession

in 2009 reagiert und ihren Leitzinssatz um 1,50 Prozentpunkte auf jetzt 3,0% zurück genommen. Auch die Schweizer Nationalbank hat um 0,50 Prozentpunkte auf nunmehr 2,0% gesenkt. Damit nutzen die Notenbanken immer stärker den durch die rasch absinkenden Inflationszahlen gewonnenen Handlungsspielraum, um die Realwirtschaft zu unterstützen. Stand noch im Sommer die Inflationsbekämpfung im Zentrum der Überlegungen der meisten Notenbanken, so ist es inzwischen die Stabilisierung des Finanzsystems und die möglichst wirksame Abfederung der Konjunkturabschwächung.

Die Zentralbanken versuchen ebenso, über niedrige Geldmarktzinsen die Kreditkosten für Unternehmen und Privatkunden zu senken und damit für Entlastung zu sorgen. Auch die langen Laufzeiten an den Anleihemärkten wurden angesichts der immer geringer werdenden Verzinsung am Geldmarkt und der Entspannung an der Inflationsfront zuletzt gut gekauft.

Die Renditen sind daher ebenfalls leicht gesunken. Wir gehen davon aus, dass in den kommenden Monaten die Erwartung weiterer Leitzinssenkungen der EZB die Zinsen auf niedrigem Niveau halten wird. Wir rechnen aber auch aufgrund der sehr nervösen Lage an den Kapitalmärkten immer wieder mit kräftigen Tages- und Wochenschwankungen.


Baufinanzierungskunden empfehlen wir, die aktuell günstigen Zinsen gerade in Verbindung mit langen Laufzeiten zu nutzen und die Konditionen festzuzurren. Baugeld mit Zinsbindungen von bis zu 25 Jahren ist weiterhin unter 5% zu haben und bietet damit bei entsprechender Tilgungshöhe Zinssicherheit bis zur völligen Rückzahlung des Darlehens.

Kunden verfügen dabei sogar über die Option, nach zehn Jahren zu kündigen und damit eventuelle spätere Tiefzinsphasen nutzen zu können. Zudem haben Anschlussfinanzierer derzeit noch die Möglichkeit, ihre Finanzierungen bis zu 5 Jahre im Voraus praktisch zum Nulltarif zu verlängern, da verschiedene Finanzierungsanbieter auf die sonst üblichen Aufschläge für Forward-Darlehen verzichten.

Da die Zinsstrukturkurve derzeit wieder stärker positiv wird, werden bald auch die Aufschläge für Forward-Darlehen zur Absicherung von Anschlussfinanzierungen steigen. Hier gilt es, rasch zu handeln und die aktuell noch günstigen Angebote von ausgewählten Banken zu nutzen.

Tendenz
kurzfristig: seitwärts
mittelfristig: seitwärts