BW-Bank: Sonderkontingent

Unser Finanzierungspartner BW-Bank bietet bis zum 25. April 2008 ein attraktives Sonderkontingent zu vergünstigten Konditionen an.

Für das Sonderkontingent gelten folgende Rahmendingungen:
* Netto-Zinssatz: 4,40% nom. / 4,49% eff. (Zinsbindung 10 Jahre, Zinssatz freibleibend)
* Maximaler Beleihungsauslauf 60%
* Darlehenssummen von 30.000 Euro bis 400.000 Euro
* Keine Einschränkungen von Finanzierungsvorhaben und Beschäftigungsgründen bei wohnwirtschaftlicher Nutzung der Immobilie
* 5% Sondertilgung kostenlos inklusive
* 24 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit
* Tilgung mindestens 1% (Tilgungssurrogate sind möglich), zweimaliger kostenloser Tilgungssatzwechsel möglich
* Mehrere Auszahlungen sind möglich
* Kombination mit anderen Darlehen (z.B. KfW-Mittel) ist möglich, wenn die Gesamtbeleihung bei maximal 60% liegt

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Wunsch von Ihrem Finanzierungsberater hier bei Bauficheck24.

Baugeldzinsen steigen an - jetzt Zinsen sichern

von Robert Haselsteiner (Gründer und Vorstand der Interhyp AG)

Die schwachen Februar-Zahlen zum privaten Konsum haben einmal mehr gezeigt, dass sich die US-Wirtschaft bereits in einer Rezession befindet. Kombiniert mit der angespannten Situation der Kreditinstitute bleibt daher der US-Notenbank (Fed) keine andere Wahl, als mit Leitzinssenkungen und Liquiditätsspritzen den Schaden an der Volkswirtschaft unter Kontrolle zu halten.

Die Zinsen am Markt für Staatsanleihen nehmen daher schon seit einigen Wochen weitere Leitzinssenkungen der Fed vorweg. In den nächsten Monaten müssen die Leitzinsen von gegenwärtig 2,25% auf 1,50% sinken, um die tiefen Renditen, die bei zweijährigen Staatsanleihen derzeit bei rund 1,70% liegen, zu rechtfertigen. Im Gegensatz zur konjunkturellen Vollbremsung in den USA verzeichnet die Eurozone ein immer noch respektables Wirtschaftswachstum und die Europäische Zentralbank (EZB) weigert sich angesichts viel zu hoher Inflationsraten standhaft, die Leitzinsen nach unten zu nehmen.

Sie sieht die aktuelle Krise vor allem als eine Binnenkrise in den USA an. Sie wird daher auch so lange wie möglich ihrem Auftrag treu bleiben, für Preisstabilität in Euroland zu sorgen.

Mit klaren Aussagen hat EZB-Präsident Jean-Claude Trichet diese Woche den Spekulationen auf baldige Leitzinssenkungen in Euroland den Boden entzogen und die kurzfristigen Zinsen steigen lassen. Auch bei den langen Laufzeiten ist es daher zu einer Korrektur nach oben gekommen. Da auch in den USA eine technische Aufwärtskorrektur am Zinsmarkt zu erwarten ist, gehen wir davon aus, dass die nächsten Wochen höhere Kapitalmarktzinsen und daher auch höhere Baugeldzinsen mit sich bringen werden.

Immobilienkäufern und Anschlussfinanzierern empfehlen wir daher die Absicherung der derzeit günstigen Konditionen - vor allem im Bereich der langen Laufzeiten.

Mit der Korrektur der Erwartungen am Geldmarkt ist auch die Zinsstrukturkurve wieder deutlich flacher geworden. Der Aufpreis für langfristige Sicherheit ist also wieder geringer geworden. Auch die Konditionsaufschläge bei Forward-Darlehen und damit die Kosten einer vorzeitigen Absicherung werden wieder attraktiver. Das gilt es zu nutzen.

Selbst wenn die EZB die Leitzinsen etwas senken würde, bedeutet das keineswegs automatisch auch Zinsrückgänge bei den langfristigen Zinsbindungen. Die langfristigen Kapitalmarktzinsen bilden sich über Inflationserwartungen der Marktteilnehmer und nicht allein über die kurzfristige Geldmarktpolitik der Notenbank. Mieter müssen vor dem Hintergrund höherer Inflationsraten und stark gestiegener Neubaukosten in den nächsten Jahren mit Mietpreissteigerungen rechnen und sollten sich nicht von der stabilen Entwicklung der vergangenen zehn Jahre blenden lassen. Diese waren historisch gesehen höchst untypisch und das Resultat eines Überangebotes aus den frühen 90er Jahren und sehr niedriger Inflationsraten.

Der Inflationstrend hat aber gedreht. Kombiniert mit den günstigen Finanzierungschancen bieten sich daher sehr gute Einstiegsgelegenheiten am Wohnimmobilienmarkt. Darüber sollte jeder Mieter intensiv nachdenken.

Tendenz
kurzfristig: aufwärts
mittelfristig: aufwärts

Zukünftig wird die ING-DiBa einen kostenlosen Vorfälligkeitsschutz anbieten. Müssen Darlehen bei Eintritt von fest definierten Härtefällen (Arbeitslosigkeit, Todesfall und Erwerbsunfähigkeit) vorzeitig abgelöst werden, verzichtet die ING-DiBa unter bestimmten Voraussetzungen auf die Erhebung einer Vorfälligkeitsentschädigung.

Über die Voraussetzungen informiert Sie Bauficheck24 gern persönlich.

Baulandpreise 2007 stark gestiegen

Bonn - Die Baulandpreise sind auch 2007 stark gestiegen, obwohl sich der Preisanstieg im dritten Quartal etwas verlangsamt hat.

Im Jahr 2006 kostete ein Quadratmeter baureifes Land in Deutschland durchschnittlich 123 Euro. Bis Ende September des Jahres 2007 lag der Preis bei durchschnittlich 132 Euro. Blickt man zurück auf das Jahr 1997, in dem ein Quadratmeter baureifes Land in Deutschland 65 Euro kostete, so zeigt die Preisentwicklung von damals bis in den Herbst 2007 einen Anstieg von 103 Prozent. Betrachtet man die Hauptstädte deutscher Bundesländer, so erreichte München mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 931 Euro im Jahr 2006 einen einsamen Spitzenplatz. Um durchschnittlich 342 Euro billiger war mit 589 Euro der Quadratmeter Bauland in Stuttgart zu haben. Auf weiteren teuren Plätzen folgen Berlin/West mit 418 Euro, Hamburg mit 390 Euro und Wiesbaden mit 383 Euro. Das Schlusslicht bildet Magdeburg mit einem Kaufpreis von 55 Euro.

Quelle: Stat. Bundesamt, 2008