wünscht das Team von Bauficheck24 allen unseren Kunden und Besuchern

Unser Finanzierungspartner Hannoversche Leben verlängert alle ursprünglich bis zum Jahresende geplanten Sonderaktionen bis zum 31. März 2011.

Konkret handelt es sich um folgende Aktionen:

• Kein Aufschlag für Beleihungen bis 72%
• Keine weiteren Aufschläge für Beleihungen bis 81%
• Keine Aufschläge für Darlehen bis 60.000 Euro
• 12 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit ohne Aufschlag

Ausführliche Informationen zu den verlängerten Aktionen der Hannoverschen Leben erhalten Sie gerne bei Ihrem Bauficheck24-Finanzierungsberater.

Seit Wochen steigen die Kapitalmarktzinsen in den USA und in Europa. Hat noch im Sommer die Angst vor einem erneuten Rückfall der USA in die Rezession die langfristigen Zinsen auf historische Tiefstände gedrückt, so ist der Stimmungsumschwung seit September doch sehr beachtlich. Zu diesem Zeitpunkt hatte die US-Notenbank angekündigt, dass sie alles dafür tun würde, um das Schreckgespenst der Deflation abzuwenden.

Tiefe Leitzinsen, riesige Aufkaufprogramme für US-Staatsanleihen und dazu noch Steuersenkungsprogramme sollten die US-Wirtschaft endgültig auf einen Wachstumskurs zurückführen. Die Marktteilnehmer haben diese Ankündigung klar verstanden. Die US-Notenbank wird erst ruhen, wenn sie Inflation erzeugt hat. Seit diesem Zeitpunkt scheint es nur noch einen Käufer für US-Staatsanleihen zu geben: die US-Notenbank. Alle anderen scheinen, aus Furcht vor großen Wertverlusten ihre Bestände abzubauen. Das setzt die Kurse von Anleihen unter Druck.

Zusätzlich kommen steigende Zweifel an der Kreditqualität der USA, sollten die riesigen Budgetdefizite der Regierung Obama nicht zu Wachstum führen. Dies wäre für einen späteren Konsolidierungskurs aber dringend notwendig.

Steigende Zinsen in den USA setzen aber auch die Zinsen in Europa unter Druck. Dazu kommt in Euroland noch die intensive Diskussion über die mittelfristige Finanzierung der Staatsdefizite und die Lastenverteilung. Eine Verwässerung der Bonität Deutschlands ist wahrscheinlich kaum aufzuhalten, will Deutschland nicht als der unsolidarische Zerstörer der Gemeinschaftswährung gelten. Nach dem alten Motto „am Ende hat nicht der Schuldner, sondern der Gläubiger das größere Problem“ wird Deutschland kräftig zur Kasse gebeten werden.

Wer sagt uns denn, dass Irland in sechs Monaten unter einer neuen Regierung das Rettungspaket nicht aufkündigt oder zu Lasten der Gläubiger neu verhandelt? Vor diesem unsicheren Hintergrund steigen bei deutschen Bundesanleihen die Risikoaufschläge inzwischen auch für lange Laufzeiten. Die Schuldenkrise frisst sich also immer mehr in den Kern vor und die Notenbanken verlieren zunehmend die Kontrolle über die Entwicklung der langfristigen Zinsen - selbst wenn sie die Geldmarktzinsen tief halten. Wir gehen daher davon aus, dass wir die Tiefstände am Zinsmarkt gesehen haben und sich in den nächsten Monaten immer mehr ein Aufwärtstrend etablieren wird. Tage mit sinkenden Renditen sollten daher als Korrektur im neuen Trend gesehen und auf jeden Fall für die Absicherung der Konditionen genutzt werden.

Vor dem Hintergrund steigender Marktzinsen reagieren viele unserer Partnerbanken mit zum Teil sehr kräftigen Anhebungen der Konditionen. Trotzdem: Im langjährigen Vergleich sind die Baugeldzinsen immer noch extrem günstig.

Auf sinkende Zinsen zu spekulieren, halten wir angesichts der oben beschriebenen Entwicklungen für Immobilienkäufer und für Anschlussfinanzierer für gefährlich. Immobilienkunden, die bei ihrer Finanzierung in Zeithorizonten von 20 bis 30 Jahren denken müssen, sollten konsequent handeln.

Diese Periode heute zu historisch tiefen Zinssätzen abzusichern, kann kein Fehler sein. Wir empfehlen, zumindest einen großen Teil der Finanzierungssumme über lange Sollzinsbindungen festzuschreiben und damit für Kalkulationssicherheit zu sorgen. Grundsätzlich ist bei diesem niedrigen Zinsniveau eine Tilgung von 2% bis 3% ratsam, damit die Gesamtlaufzeit des Darlehens überschaubar bleibt. Gefragt sind aus diesem Grund derzeit auch sogenannte Volltilger-Darlehen. Dabei steht über eine höhere laufende Tilgung heute schon eine Rate fest, die nach 20 oder 25 Jahren zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens führt. Das Risiko, später zu deutlich höheren Zinsen eine Anschlussfinanzierung vornehmen zu müssen, wird damit schon heute ausgeschlossen.

Zinstendenz:
kurzfristig: aufwärts
mittelfristig: aufwärts

Die apoBank als Spezialistin für Ihre Kunden aus akademischen Heilberufen erweitert ihre Produktpalette. Neben dem bekannten apoZinscapDarlehen (variables Darlehen mit einer Zinsober- und -untergrenze) können Sie ab kommender Woche mit der apoBank auch ein Festzinsdarlehen mit einer 15-jährigen Sollzinsbindung bekommen.

Die Zinsen für das Darlehen liegen derzeit bei 3,88% p.a. nominal bzw. 3,96% p.a. effektiv. Finanziert werden Summen zwischen 25.000 und 400.000 Euro bis zu einem Beleihungsauslauf von 50%.

Weitergehender Finanzierungsbedarf kann in Kombination mit dem Cap-Darlehen dargestellt werden.

Zum 12. Dezember führt die ING-DiBa grundlegende Änderungen in der Haushaltsrechnung ein.

Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Informationen dazu:


Lebenshaltungskosten
Als Berechnungsgrundlage für die Lebenshaltungskosten wird zukünftig das Basiseinkommen herangezogen. Dieses setzt sich wie folgt zusammen: Basiseinkommen = Nettoeinkommen Antragsteller/Mitantragsteller + Zusatzrenten + Einkommen aus Nebentätigkeit - Beitrag private Krankenversicherung
Daraus berechnen sich die Lebenshaltungskosten für den Antragsteller mit 20 Prozent, mindestens jedoch 650 Euro und maximal 2.500 Euro. Für den Mitantragsteller werden 200 Euro angesetzt. Kinder werden zukünftig in der Haushaltsrechnung nicht mehr berücksichtigt, weder auf der Einnahmen- noch auf der Ausgabenseite.



Beitrag zur privaten Krankenversicherung
Beiträge zur privaten Krankenversicherung werden wie bisher angesetzt, allerdings bei Freiberuflern/Selbstständigen mit mindestens 400 Euro.



Mieteinnahmen/Bewirtschaftungskosten
Hier unterscheidet die ING-DiBa zukünftig zwischen dem Finanzierungs- und weiteren Objekten. Beim Finanzierungsobjekt erfolgt der Ansatz der Miete zu 100 Prozent. Die Bewirtschaftungskosten werden wie bisher angesetzt (2 Euro pro qm bei Eigennutzung bzw. teilweiser Vermietung und 1 Euro pro qm bei Vermietung). Bei weiteren Objekten werden die Mieteinnahmen nur noch zu 80 Prozent angesetzt, weitere Bewirtschaftungskosten werden nicht mehr erhoben. Wird ein weiteres Objekt eigengenutzt, fallen 5 Prozent des Basiseinkommens als Wohnnebenkosten an, mindestens jedoch 100 Euro und maximal 300 Euro.



Eigenmiete Kapitalanleger
Bei Kapitalanlegern, die selbst zur Miete wohnen, werden nun 20 Prozent des Basiseinkommens als Mietausgabe angesetzt, mindestens jedoch 250 Euro und maximal 2.500 Euro. Für einen Mitantragsteller fallen weitere 150 Euro an.




Bei Fragen zur neuen Haushaltsberechnung hilft Ihnen gerne Ihr Bauficheck24 Finanzierungsberater.