Die SKG Bank hat ihre Margenaufschläge für hohe Beleihungsausläufe gesenkt. Dadurch werden Darlehen mit einem Beleihungsauslauf ab 60% zum Teil deutlich günstiger.

In dieser Woche hat unser Finanzierungspartner PSD Kiel seine Konditionen gesenkt. Die Darlehen haben sich - abhängig von der jeweiligen Zinsbindung - um bis zu 0,20 Prozentpunkte verbilligt.


Neben der PSD Kiel haben auch eine Reihe weiterer Partner ihre Zinsen gesenkt. Die aktuellen Konditionen sind wie immer bereits verfügbar.

Ab sofort ist die BHW bei uns mit einem neuen Konstant-Darlehen vertreten. Das neue "BHW Konstant-5,5" löst das bisherige "BHW Konstant-6" ab. Im Vergleich zur bisherigen Variante bietet das neue Produkt mit 26 Jahren und vier Monaten eine etwas längere Darlehenslaufzeit sowie mit 4,76% p.a. einen geringeren Effektivzins und ermöglicht somit eine niedrigere monatliche Belastung.


Konstant-Darlehen bieten eine fixe monatliche Rate und einen festen Zins während der gesamten Darlehenslaufzeit bis zur kompletten Darlehensrückzahlung. Damit machen Sie Ihre Kunden komplett unabhängig von Entwicklungen am Zinsmarkt und bieten größtmögliche Zinssicherheit.


Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Rahmendaten zum neuen Konstant-Darlehen:

• 4,76% p.a. Gesamteffektivzins
• Ca. 26 Jahre und vier Monate Laufzeit (bei Sondertilgungen verkürzt sich die Laufzeit entsprechend)
• Beleihungen bis zu 90% sind möglich (komplett ohne Aufschläge)
• Die Mindestdarlehenssumme beträgt neu nur noch 50.000 Euro
• 100% Sondertilgungen sind ab Zuteilung des Bauspardarlehens möglich, d.h. nach circa 13 Jahren Laufzeit
• Drei Monate bereitstellungszinsfreie Zeit
• Keine Aufschläge für Selbstständige und Kapitalanleger
• Keine Bearbeitungsgebühr

Bei unserem Finanzierungspartner DSL Bank erhalten Sie den Konditionsrabatt für KfW-Darlehen in Höhe von 0,25 Prozentpunkten ab sofort für alle Finanzierungskonstellationen. Alle bisherigen Ausnahmen entfallen. Der Zinsrabatt gilt auch, wenn Sie nur ein KfW-Darlehen ohne weitere DSL-Tranche benötigen.

Bei Fragen zur DSL Bank, den KfW-Förderprogrammen und natürlich auch allen anderen Förderthemen hilft Ihnen gerne Ihr Bauficheck24 -Finanzierungsberater.

Wer liegt falsch? Aktienmarkt oder Zinsmarkt?
von Robert Haselsteiner (Gründer und Vorstand der Interhyp AG)

Auch diese Woche war an den Märkten zu beobachten, dass sowohl Aktien als auch langfristige Staatsanleihen an Wert zugenommen haben und von Investoren gesucht wurden. Der DAX hat die 6000er Hürde genommen und der Bundfuture-Kontrakt die Hürde von 123 Punkten. Investoren scheinen also gleichzeitig an steigende Unternehmensgewinne, die ja eine nachhaltige Wirtschaftserholung unterstellen, und an weiterhin tiefe Notenbankzinsen, die aber nur bei einem Ausbleiben gerade dieser Wirtschaftserholung gesichert sind, zu glauben.

Die Entscheidung der US-Notenbank, diese Woche die Leitzinsen unverändert nahe Null zu belassen, hat die Argumente der Konjunkturpessimisten unterstützt und zu Käufen am Rentenmarkt geführt. In Euroland, das ja konjunkturell deutlich hinter den USA herhinkt, gibt es für die Europäische Zentralbank ebenfalls derzeit keinerlei Spielraum. Somit treten die Inflationsbefürchtungen, die in der Tagespresse sehr stark diskutiert werden, für die meisten großen und professionellen Investoren in den Hintergrund. Dominant sind vielmehr die Überlegungen, dass bei extrem tiefen Geldmarktzinsen und einer sehr steilen Zinskurve der Kauf von langlaufenden Anleihen eine lohnende Investition bleibt.

Da ein Teil der Marktteilnehmer aber bei guten Konjunkturdaten gerne Short-Positionen am Rentenmarkt aufbaut und gegen das historisch tiefe Zinsniveau wettet, kommt es auch immer wieder zu erzwungenen Eindeckungen dieser Shorts und damit zu einer vorerst überraschend stabilen Situation bei den langfristigen Kapitalmarktzinsen. Mittelfristig wird sich aber herausstellen, dass eine Partei falsch liegt. Haben die Konjunkturpessimisten recht, wird der Aktienmarkt ins Straucheln kommen. Erholt sich die Konjunktur, werden die Notenbanken die lange aufgeschobenen Leitzinserhöhungen starten. In Folge dessen werden alle Anleiheinvestoren durch die gleiche Tür den Markt verlassen wollen. Auch wenn eine Voraussage des Timings extrem schwierig ist, dieser Tag wird kommen.

Baufinanzierungskunden, die in Zeithorizonten von 20-30 Jahren denken müssen, um monatliche Zahlungen zu leisten, sollten sich auf keine Spekulation einlassen, wenn die Wahrscheinlichkeiten schief verteilt sind. Historisch gesehen liegen die Baugeldzinsen für alle Laufzeiten ganz am unteren Ende der Bandbreite, die wir in den vergangenen 50 Jahren gesehen haben. Um keine negativen Überraschungen zu riskieren, ist es zu empfehlen, zumindest einen großen Teil der künftigen monatlichen Belastung langfristig festzuschreiben.

Je höher die Kalkulationssicherheit, desto ruhiger können Immobilienkäufer und Bauherren schlafen. Wir raten daher zu einer Festschreibung von zumindest 10 Jahren. Gefragt sind momentan auch sogenannte Volltilger-Darlehen. Dabei steht über eine höhere laufende Tilgung eine Rate fest, die nach 20 oder 25 Jahren zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens führt. Das Risiko später zu deutlich höheren Zinsen eine Prolongation vornehmen zu müssen, wird damit bereits heute ausgeschlossen. Grundsätzlich empfehlen wir bei diesem niedrigen Zinsniveau eine Tilgung von 2% zu wählen, damit die Gesamtlaufzeit des Darlehens überschaubar bleibt.




Tendenz
kurzfristig: seitwärts
mittelfristig: aufwärts