Unser Finanzierungspartner uniVersa bietet Ihnen vom 15. März bis einschließlich 30. April exklusive Sonderkontingente an. Alle wichtigen Informationen finden Sie nachfolgend:


Neues Forward-Darlehen bis zu 24 Monate im Voraus
Bei der uniVersa erhalten Sie ab der kommenden Woche ein Forward-Darlehen mit bis zu 24 Monaten Forward-Zeitraum. Da bei der uniVersa aktuell 15 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit gelten, wird der Forward-Aufschlag von 0,02 Prozentpunkten pro Monat folglich erst ab dem 16. Monat berechnet.


Zinsabschläge
Bei Finanzierungen von Bestandsimmobilien, deren Baujahr 1990 oder später ist, erhält der Kunde einen Zinsabschlag von 0,10 Prozentpunkten auf die Standardkondition. Der gleiche Zinsabschlag gilt außerdem für Finanzierungen von Neubauten oder eigenen Bauvorhaben.
 

Zinskommentar vom 12.03.2010

Zinsmarkt wartet auf Impulse
von Robert Haselsteiner (Gründer und Vorstand der Interhyp AG)

Im Wochenverlauf ist es am europäischen Zinsmarkt nur zu geringen Bewegungen gekommen. Dazu hat die vorläufige Stabilisierung in Griechenland ebenso beigetragen wie das Fehlen von neuen Konjunkturdaten. Überraschend ist, dass die starke Erholung des Aktienmarktes in den vergangenen beiden Wochen - der Dax bewegt sich gerade auf die 6.000er Marke zu - nicht zu einer Schwäche am Rentenmarkt geführt hat. Die bekannte Logik, dass der Rentenmarkt immer dann steigt, wenn die Börse schwächelt und umgekehrt, gilt also derzeit nicht. Vielmehr scheint der Euroland-Rentenmarkt die zu erwartende langfristige Wachstumsschwäche in Europa vorwegzunehmen. Die Welt ist aktuell in drei Zonen mit sehr unterschiedlichen Wachstumsgeschwindigkeiten einzuteilen. Da gibt es die dynamischen BRIC-Länder, allen voran China, die die Finanzkrise recht schnell überstanden haben und zu den alten Wachstumswerten zurückgekehrt sind. Dort droht aufgrund der Nullzinspolitik in den USA sogar eine Überhitzung. Danach kommen die USA, die bereits wieder Wachstum zeigen, auch wenn dieses auf verhältnismäßig schwachen Beinen steht. Zuletzt blicken wir auf Europa mit den momentan schwächsten Kennzahlen.

Da die ehemaligen europäischen Wachstumstreiber England, Spanien, Portugal, Irland und Griechenland gerade ein fiskalisches Fiasko erleben, tief in der Rezession stecken und die Konsumenten in den europäischen Kernländern noch mehr sparen als vor der Finanzkrise, sind auch die Wachstumsaussichten für die nächsten Jahre schlecht. Dies spiegelt sich in den tiefen Eurozinsen wieder. Die große Frage, die derzeit viele Investoren beschäftigt, ist: Wirkt diese Stagnation in Euroland disinflationär bzw. sogar deflatorisch? Oder erleben wir bald eine Stagflation, also eine Kombination aus ganz schwachem Wachstum, aber steigenden Preisen.

Dass dieses Szenario nicht komplett ausgeschlossen wird, sieht man an den historisch hohen Zinsabständen zwischen ganz kurzen und langen Laufzeiten der Staatsanleihen in den USA und auch in Euroland. Die Notenbanken haben aktuell keinen Spielraum für Leitzinserhöhungen, die Investoren wollen aber eine Sicherheitsprämie für lange Zinsbindungen. Wir gehen davon aus, dass die Höhe dieser Sicherheitsprämie noch steigen wird und erwarten in den nächsten Monaten Aufwärtsdruck bei den langen Zinsbindungen.


Wir empfehlen Baufinanzierungskunden daher, zumindest den größten Teil ihrer Finanzierungssumme langfristig festzuschreiben. Die meisten Finanzierungen laufen rund 25 Jahre bis zur endgültigen Rückzahlung. Somit ist es mit erheblichen Risiken verbunden, zu kurze Zinsbindungen zu wählen. Es wäre unseriös, heute Zinsprognosen auf fünf oder gar zehn Jahre zu machen, denn das wirkliche Prolongationsrisiko ist nur nach Wahrscheinlichkeiten einzuschätzen. Im historischen Vergleich gehören die heutigen Zinssätze für lange Laufzeiten zu den tiefsten der vergangenen 50 Jahre. Damit ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass in fünf oder zehn Jahren die Zinssätze deutlich höher liegen. Dieses Risiko sollten deshalb gerade Käufer mit engen Budgets ausschließen. Über lange Zinsbindungen können sie heute schon die monatlichen Belastungen auf viele Jahre festzurren.

Mit der Wahl der richtigen Tilgungsmöglichkeiten ist eine schnelle Entschuldung möglich und durch den optimalen Einsatz von Fördermitteln lässt sich zusätzlich Geld sparen. Dafür sollte man bei der Erarbeitung des richtigen Finanzierungskonzeptes Sorge tragen.



Tendenz
kurzfristig: seitwärts
mittelfristig: aufwärts

Unser Finanzierungspartner ING-DiBa senkt seine Konditionen. Unabhängig von der Zinsbindung werden Darlehen um 0,10 Prozentpunkte billiger. Einzig die einjährigen Zinsbindungen sind von der Senkung ausgenommen.

Bei Fragen hilft Ihnen gerne Ihr Bauficheck24-Finanzierungsberater

Zinskommentar vom 05.03.2010

US-Arbeitsmarkt stabilisiert sich
von Robert Haselsteiner (Gründer und Vorstand der Interhyp AG)

Mit den heute veröffentlichten Zahlen zum US-Arbeitsmarkt festigt sich das Bild einer Stabilisierung der Arbeitslosenzahlen auf einem sehr hohen Niveau. Die Arbeitslosenrate liegt auch im Februar unverändert bei 9,7%. Im Gegensatz zu der mehrheitlichen Erwartung der Analysten ist es nur zu einem ganz geringen Jobabbau gekommen, obwohl im Februar in vielen Teilen der USA ein sehr starker Winter geherrscht hat.

Mit diesen Zahlen steigt die Hoffnung der Konjunkturoptimisten, dass im Frühjahr das erste Mal seit mehr als zwei Jahren wieder mit Jobzuwächsen zu rechnen sein dürfte. Das ist eine ganz wichtige Voraussetzung für eine graduelle und vor allem nachhaltige Erholung der US-Wirtschaft. Gleichzeitig macht die US-Notenbank aber klar, dass sie vorerst ihre Leitzinspolitik unverändert locker halten möchte, um den Aufschwung nicht in seinen Anfängen abzuwürgen. Somit bleibt die angespannte Lage am US-Anleihemarkt erhalten: Eine hohe Schuldenaufnahme des Staates und die Verbesserung der Konjunktur sprechen für einen Aufwärtsdruck bei den Kapitalmarktzinsen. Die aufgrund der Nullzinsen am Geldmarkt extrem steile Zinskurve hält aber viele Anleger vorerst doch noch in den langen Laufzeiten, weil sie auf die dort verfügbaren Zinsen nicht verzichten wollen.

Der Euro-Rentenmarkt verhielt sich diese Woche überraschend stabil. Obwohl die Platzierung der zehnjährigen Griechenlandanleihe gut über die Bühne ging, hat es keinen Rückzug aus den vorher so stark nachgefragten deutschen Bundesanleihen gegeben. Offensichtlich setzen weiterhin viele Anleger auf Sicherheit und sehen dabei Bundesanleihen als Kernposition. Auch der deutliche Anstieg im DAX hat die Liquidität nicht aus dem Anleihemarkt abgezogen. Für die nächsten Wochen erwarten wir allerdings weiter steigende Zinsen am US-Rentenmarkt und davon ausgehend auch Druck auf die Zinsen in Euroland.

Wir bleiben deshalb bei unserer Empfehlung, vor diesem Hintergrund für Sicherheit zu sorgen und die Langfristigkeit von Baufinanzierungen im Blick zu behalten. Die meisten Finanzierungen laufen rund 25 Jahre bis zur endgültigen Rückzahlung. Daher ist es mit erheblichen Risiken verbunden, zu kurze Zinsbindungen zu wählen. Es wäre unseriös, heute Zinsprognosen auf fünf oder gar zehn Jahre zu machen, denn das wirkliche Prolongationsrisiko ist nur nach Wahrscheinlichkeiten einzuschätzen. Im historischen Vergleich gehören die heutigen Zinssätze für lange Laufzeiten jedoch zu den tiefsten der vergangenen 50 Jahre. Damit ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass in fünf oder zehn Jahren die Zinssätze deutlich höher liegen. Dieses Risiko sollten deshalb gerade Käufer mit engen Budgets ausschließen.

Über lange Zinsbindungen können Sie heute schon die monatlichen Belastungen auf viele Jahre festzurren. Mit der Wahl der richtigen Tilgungsmöglichkeiten ist eine schnelle Entschuldung möglich und durch den optimalen Einsatz von Fördermitteln lässt sich zusätzlich Geld sparen. Dafür sollte man bei der Erarbeitung des richtigen Finanzierungskonzeptes Sorge tragen.


Tendenz
kurzfristig: seitwärts
mittelfristig: aufwärts

 
 

Bereitstellungszinsfreie Zeit bis 2012

Die Sparda BW hat ihre Konditionen für Zinsbindungen von mehr als drei Jahren um bis zu 0,15 Prozentpunkte gesenkt. Gleichzeitig bietet sie allen Kunden eine verlängerte bereitstellungszinsfreie Zeit bis zum 27. Februar 2012 an. Dieses Angebot gilt bis auf weiteres.

Umschuldungsoffensive mit Zinsrabatt

Unser Finanzierungspartner AXA bietet Ihnen bis einschließlich Ende April für die Umschuldung von Erstrangdarlehen einen Zinsrabatt in Höhe von 0,15 Prozentpunkten an.


Um den Zinsrabatt zu erhalten, müssen folgende drei Bedingungen erfüllt sein:

• Bei der Finanzierung handelt es sich für die AXA um Neugeschäft mit dem Finanzierungsgrund Anschlussfinanzierung.
• Der Beleihungsauslauf beträgt maximal 50% des angemessenen Verkehrswertes.
• Die Finanzierung erfolgt ohne Nachrangfinanzierungen (weder bei der AXA noch bei anderen Finanzierungspartnern).

Nutzen Sie den Zinsrabatt und fragen Ihren Bauficheck24 Finanzierungsberater nach Ihrer persönlichen Berechnung.